Mencionei que o investimento em imóveis merece um artigo separado. Estava errado. O assunto é tão grande que são necessários vários artigos para abordá-lo de forma mais ou menos abrangente.
Há simplesmente muitos aspectos a serem observados se você quiser ter sucesso com seus investimentos em imóveis. Certos aspectos se tornam ainda mais importantes quando se trata de proteção de ativos em combinação com investimentos imobiliários.
A proteção de ativos significa que você protege seu dinheiro, seus ganhos, sua riqueza contra o acesso (ilegítimo) de terceiros, seja por roubo, reivindicações inesperadas/injustificadas, mudanças na lei ou encargos financeiros adicionais impostos legalmente de diferentes formas. Desse ponto de vista, antes de investir em imóveis, você deve ter certeza de que sua futura propriedade está localizada em um país onde seus direitos de propriedade permanecerão seguros e invulneráveis, tanto quanto possível.
Analisando a situação atual da UE, você lê e ouve em todos os lugares que os cofres públicos de todos os países estão vazios (o fato de que há centenas de bilhões dos mesmos cofres públicos investidos em vão em projetos sem sentido dentro e fora de muitos países da UE é um assunto diferente. Você pode encontrá-los, por exemplo, no Schwarzbuch der Steuerzahler (Livro negro dos contribuintes na Alemanha), onde os projetos alemães sem sentido são listados e denunciados. Livros semelhantes também existem em alguns outros países, como na França, o Le Livre noir des gaspillages.
Há muitas maneiras de um governo reabastecer seu tesouro ou reduzir suas dívidas. Ele pode imprimir mais de sua própria moeda fiduciária (resultando em inflação, desvalorização e, portanto, também na redução do valor das dívidas. Você pode proteger seu patrimônio contra isso, por exemplo, comprando metais preciosos). Ou o governo pode fazer isso aumentando os impostos ou até mesmo inventando novos impostos, taxas ou leis.
Por exemplo, o governo alemão está discutindo seriamente um imposto adicional sobre a propriedade. Também é imaginável (e alguns partidos políticos estão pressionando ativamente por isso) o chamado Lastenausgleich (“compartilhamento de encargos”). O valor de sua propriedade é avaliado e uma parte dele (por exemplo, 50%) deve ser paga novamente durante os próximos 30 anos.
Exagerando: você pode acordar um dia e saber que é um “feliz” proprietário de uma nova dívida de 50% do valor da sua moradia e que tem 30 anos pela frente para pagá-la, mesmo que sua casa não tivesse dívidas até ontem. Uma situação semelhante aconteceu, por exemplo, logo após a Segunda Guerra Mundial na Alemanha (https://en.wikipedia.org/wiki/Lastenausgleich). Em outras palavras, já existem precedentes na história.
Você, como proprietário de um imóvel, pode ser obrigado por lei a modernizar sua propriedade. Mesmo que você ache que esse não é o momento certo ou que não é o investimento certo, você não terá escolha a não ser executar a lei imposta. Alguns partidos políticos chegam ao ponto de afirmar que os proprietários que não quiserem seguir ou não puderem executar a lei imposta serão desapropriados.
Embora você possa emigrar para outro estado se achar que está sendo tratado injustamente em seu país
A sua propriedade não pode, pois é imóvel e está completamente à mercê do governo.
Agora volto ao início deste artigo: é importante selecionar os países certos para seus investimentos imobiliários, países que respeitem a propriedade e os direitos de propriedade, para ter certeza de que você não enfrentará surpresas ruins como as mencionadas acima. E se sua propriedade puder ter uma boa taxa de retorno sobre o investimento, melhor ainda. Certamente, ninguém pode olhar na bola de cristal e ver o futuro. Mas você pode tomar a melhor decisão possível com base nas informações disponíveis no momento.
Hoje, gostaria de mencionar o local que combina a segurança dos direitos de propriedade com um ROI alto de dois dígitos e um setor imobiliário em expansão. A expansão é tão grande que margens de 50% ou mais não são apenas realistas, mas quase normais com a escolha certa do projeto e do parceiro certo. Ao mesmo tempo, ela não está superaquecida como muitas outras cidades do mundo, como você pode ver na captura de tela do Global Real Estate Bubble Index do UBS abaixo. Estou falando de imóveis em Dubai.
O Plano Diretor Urbano Dubai 2040 pretende dobrar a população até 2040, dos atuais 3,5 milhões para 7,8 milhões. O maior aeroporto do mundo está sendo construído em Dubai. Dubai está estrategicamente localizada entre a Europa, a Ásia e a África e é o centro de operações da Emirates, uma das melhores companhias aéreas do mundo com base em diferentes classificações, entre elas a Skytrax.
Dubai investe fortemente em diferentes setores econômicos, como tecnologia, finanças e turismo, e tem uma infraestrutura totalmente desenvolvida. Dubai está prestes a se tornar o centro financeiro ou até mesmo a capital financeira dos países do BRICS+. A segurança em Dubai é comparável à de Cingapura: você pode andar em qualquer lugar em Dubai, a qualquer hora do dia ou da noite, sem medo de que algo ruim possa acontecer. Você consegue imaginar um presidente ou um primeiro-ministro de qualquer um dos países europeus tomando café tranquilamente em um shopping center local em meio a todos os visitantes e turistas? Em Dubai, você pode, por exemplo, ser surpreendido ao reconhecer o xeque na mesa próxima à sua no Dubai Mall, pois a segurança é garantida em todos os lugares a qualquer momento.
Dubai detém a maioria dos recordes mundiais, como o edifício mais alto, o maior shopping center, a maior roda de observação, o metrô automatizado (sem motorista) mais longo do mundo etc.
Em geral, a infraestrutura em Dubai é muito bem desenvolvida e está ficando cada vez melhor. Se desejar viajar por Dubai de metrô, ônibus, bonde ou táxi, sempre será possível encontrar a solução mais conveniente de forma rápida e fácil.
Se observarmos as grandes cidades, como São Francisco, Londres ou Cingapura, perceberemos que, com o crescimento da população, os preços dos imóveis triplicaram ou até quadruplicaram nas últimas décadas. Dubai está atualmente no início desse processo, o que a torna um momento estrategicamente interessante para investimentos. Isso também é mostrado na análise do UBS sobre a dinâmica de preços:
Fonte: UBS GREBI 2024
Como você pode ver, Dubai tem o maior crescimento de preços de imóveis em todo o mundo
E isso é apenas o começo.
Quase todos os novos projetos de construção em Dubai são planejados de forma a oferecer tudo o que você possa precisar diretamente na nova área. Dependendo do projeto, você poderá ter compras, relaxamento, parques, lagos ou mar, fitness, golfe, restaurantes e diferentes serviços diretamente à sua porta. Isso também se reflete no aumento do valor de sua propriedade.
A cereja do bolo dos investimentos imobiliários em Dubai é o investimento em imóveis fora de planta. Por que objetos fora de planta em vez de objetos prontos para uso? Bem, há vários motivos:
- Os objetos fora de planta são oferecidos principalmente a preços mais baixos do que os objetos prontos para uso e, portanto, têm um forte potencial de crescimento de preços
- Você não precisa investir o preço total da compra de uma só vez, mas pode começar com investimentos iniciais mais baixos (um dos projetos lançados recentemente teve o ponto de partida de apenas 54.000 euros). Os pontos de partida baixos permitem que você invista em projetos com valor muito alto sem precisar ter quantias maiores de 6 dígitos prontas para pagamento.
- Você paga taxas adicionais dependendo do progresso da construção
- Não é estressante e não consome tempo: como o objeto é absolutamente novo, você não precisa cuidar de nenhuma reforma, troca de móveis etc.
- Crescimento atraente do valor do objeto: já durante a fase de construção e, especialmente, ao término da obra, o valor do imóvel continua a crescer
- Os planos de pagamento flexíveis da empresa de construção permitem que você use seu capital de forma mais eficiente. Isso pode ser comparado a um crédito sem juros
- A digitalização em Dubai facilita o gerenciamento dos seus investimentos em imóveis: com o aplicativo REST, você pode gerenciar todos os aspectos do seu investimento imobiliário diretamente no seu smartphone – desde a assinatura do contrato de compra e venda, passando pelo seu gerenciamento, até a observação do progresso da construção. Tudo está a apenas um clique de distância
Como você pode ter certeza de que o investimento em que se envolverá é realmente sério?
De fato, para um novo investidor, nem sempre é fácil separar o joio do trigo: qual construtora é a melhor? Quem é o melhor agente do setor imobiliário?
Nosso parceiro em Dubai pertence oficialmente aos cinco melhores agentes imobiliários (entre quase 10.000 ativos no mercado) e tem acesso direto aos melhores projetos antes de serem oficialmente lançados. Isso permite que ele reserve o número necessário dos melhores apartamentos, dependendo do número de investidores interessados, antes do início oficial do projeto. E aqui eu preciso enfatizar: melhores apartamentos (melhor situação dentro do edifício, como o nível, a vista, o tamanho mais adequado etc.), o que garante o melhor potencial de crescimento de valor no futuro.
Muitas vezes, esses projetos nem sequer têm tempo de ser publicados oficialmente, porque a maioria dos apartamentos é vendida em vendas privadas antes. Você pode fazer parte dessa comunidade privilegiada com acesso a projetos imobiliários exclusivos e garantir os melhores apartamentos adequados antes de todo mundo. Basta entrar em contato conosco na primeira etapa.
Nosso parceiro trabalha com empresas de construção sérias? Definitivamente, sim. Se você já esteve em Dubai, não poderia ignorar nomes como Emaar (a maior empresa de construção do mundo, se não levarmos em consideração a China), que construiu com sucesso edifícios exclusivos e de tirar o fôlego, como o Burj Khalifa ou o Dubai Mall. Como exemplo, a Emaar é uma das empresas com as quais nosso parceiro trabalha diretamente, sem intermediários.
Se estiver interessado no tópico, sinta-se à vontade para solicitar uma primeira reunião conosco. Com o apoio da Synergix, você não precisa tomar essa decisão sozinho — nós guiamos cada etapa do processo para que sua empresa esteja pronta para crescer globalmente.
